http://www.tanaiwirat.com

 หน้าหลัก

 บทความ

 ถามมา ตอบไป

 บริการของสำนักงาน

 ติดต่อเรา

 เกี่ยวกับสำนักงาน

บริการของสำนักงาน

ทนายวิรัช on TV

เที่ยวไปกินไป

บทความกฎหมาย

หากเจ้าหน้าที่ปฏิบัติหน้าที่ และเราไปด่าหรือขัดขวาง จะมีโทษอะไร?

ขับรถจักรยานยนต์ชนผู้อื่นบนทางเท้า ผิดอะไร ?

22 จังหวัดที่ห้ามจัดตั้งสถานบริการ มีที่ใดบ้าง เช็คด่วน?

โรงพยาบาลไม่รับคนป่วยได้ไหม

เมื่อเครื่องบิน " ดีเลย์ " คุณมีสิทธิอะไรบ้าง ?

พ่อยิงลูกเมายาเสียชีวิต อ้างป้องกันตัวได้ไหม?

ฆ่าแมวแลกบิทคอยน์ ผิดไหม ?

กุเรื่องหวย 90 ล้านผิดอะไร?

ขับขี่จักรยานยนต์ จับนม จับก้น ผู้อื่น มีความผิดอะไร โทษหนักไหม?

5 สิทธิของผู้ต้องหาที่คุณต้องรู้ !

โรงแรมม่านรูดแอบติดตั้งกล้องเพื่อดูการ มีเพศสัมพันธ์มีความผิดอะไร แต่ถ้าหากเป็นการกุเรื่องขึ้น ต้องได้รับโทษอะไรบ้าง

รู้ไว้ซะ ! 39 อาชีพที่ห้ามคนต่างด้าวทำ รีบเปิดดูก่อนถูกลบ !

ขายของออนไลน์ พร้อมกับทำงานประจำ นายจ้างไล่ออกโดยไม่จ่ายชดเชยได้ไหม?

คนมีสุนัข ควรอ่าน ! จุดจบปล่อยให้สุนัขไป "กัดคนอื่น" อ่านให้จบ !

ด่าคนอื่นว่า " อีควาย " ได้ไหมเอ่ย?

สื่อ หรือ เพจดัง ประจานลูกหนี้ได้ไหม?

ข่มขืนแบบนี้ไม่ผิดกฎหมาย

สินเชื่อไม่ผ่าน ได้เงินจองรถคืนไหม?

พกสเปรย์พริกไทยได้ไหม?

ยิงปืนในที่สาธารณะ ผิดอะไร?

เปิดกฎหมาย ประเด็น บุหรี่ไฟฟ้า ! มีได้หรือไม่ ไม่รู้ถือว่าพลาด

เปิดกฎหมาย วิธีการค้นตัวบุคคลที่ถูกต้อง ทำอย่างไร

นักเรียนเสียชีวิตระหว่างอยู่โรงเรียน ใครเป็นผู้จัดการศพ

พระภิกษุสงฆ์ ปล่อยเงินกู้ กินดอกเบี้ยได้

วิธีเซ็นรับรองบัตรประชาชนให้ ปลอดภัยโคตรๆ

คนไทยอึ้ง ! สิ่งที่ตำรวจจราจร ไม่มีสิทธิยึด..

พ่อแม่เลิกกัน ลูกต้องอยู่กับใคร

เจอแมลงสาบในอาหาร ต้องทำอย่างไร?

แนะนำให้คนอื่นไปฆ่าตัวตาย ผิดกฎหมายไหม?

ข่มขืน - ฆ่า เด็ก 11 ขวบ ต้องรับโทษอย่างไร และบทลงโทษคดีข่มขืนจากทั่วโลก

จัดการให้สัตว์มาต่อสู้กัน ผิดกฎหมายไหม?

ฆ่าหั่นศพ โทษคืออะไร ?

10 ข้อ ต้องปฏิบัติ ของชาวโซเชียล ที่ไม่รู้อาจเสียใจไปตลอดกาล

ด่าแบบไหนติดคุก เสียดายคนติดคุกไม่ได้อ่าน

เมาแล้วขับ ผิดซ้ำ ควรลงโทษ เช่น จำคุก ยึดใบขับขี่ ไหม?

ชัดชัด ! ที่โรงเรียนครูตีนักเรียนได้ไหม ผู้ปกครอง ครู นักเรียนต้องอ่าน

เซ็กซ์ทอย ผิดอะไร

3 เทคนิค โพสเฟสด่า แบบไม่ผิดกฎหมาย ที่ไม่มีใครยอมบอกคุณ

3 วิธี เมื่อผ่อนรถไม่ไหว ที่ไม่มีใครยอมบอกคุณ

เมียหลวง ฟ้องศาล บังคับให้เมียน้อย ยุติความสัมพันธ์ทางเพศกับสามีได้ไหม

วิธีชักดาบ หนี้บัตรเครดิต ที่สถาบันการเงินไม่มีวันยอมบอกคุณ

เมียหลวง ขับรถชน เมียน้อย และสามี อ้างป้องกันตัวได้ไหม

9 ประโยชน์ ของการ จดทะเบียนสมรส ที่เมียน้อยไม่ยอมบอกคุณ

วันวิสาขบูชา ทำไมจึงห้ามจำหน่าย

ตรวจหวย ตรวจสลากกินแบ่งรัฐบาล กับกฎหมายน่ารู้

แชทในเวลางาน จะเจอสิ่งที่ต้องจดจำไปตลอดชีวิต

เลิกโง่ ! นี่คือวิธีคิดค่าชดเชยเมื่อต้องออกจากงานที่นายจ้างไม่ยอมบอกคุณ

มาสาย ! นายจ้างหักเงินเดือนได้ไหม?

ถูกรุมทำร้าย กลุ่มคนทำผิดอะไร ผู้เสียหายเรียกร้องได้ไหม

แม่ตาย พ่อมีสิทธิในตัวลูกไหม ยาย มีสิทธิเอาไปเลี้ยงหรือไม่

3 วิธี เมื่อรถหาย บริษัทประกันต้องรับผิดชอบ

การให้เช่าที่ดิน โดยไม่ได้ทำสัญญา แต่ภายหลังต้องการให้ผู้เช่าออกจากที่ดินต้องทำไง

ลุงวิศวะ /ป้องกัน /เกินกว่าเหตุ /ไหม ?

6 เคล็ดลับ เมื่อต้องกู้ยืมเงิน (เจ้าหนี้ไม่บอกคุณแน่ๆ)

ห้ามปล่อย เงินกู้ ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

ห้าม ! ขับรถถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

2 เหตุผลทางกฎหมายที่ผู้หญิงจะทำแท้งได้

ห้าม ! กู้ยืมเงินกัน ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

ผู้หญิง ! ต้องรู้ ถ้าไม่รู้เรื่องนี้ถือว่าพลาด

ห้าม ! ตั้งวงเหล้า ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

นายจ้างเลิกจ้าง ลูกจ้างได้ค่าชดเชย เท่าใด?

ผัวเมียขโมยเงินกันเอาผิดได้ไหม?

พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวกับการพิจารณาคดีในศาลที่คนไทยต้องจดจำไปตลอดชีวิต

ไม่มีลูก ไม่มีคู่สมรส มรดกเป็นของใคร?

ห้าม ! ทวงหนี้ต่อหน้าคนอื่น ถ้ายังไม่ได้รู้เรื่องนี้

ห้าม ! ให้ข้าราชการยืมเงิน ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

ห้ามด่า ! อีดอก ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

เพื่อนหายเพราะขายตรง แต่ถ้าคนขายตรงไม่รู้เรื่องนี้ เงินจะหายตลอดกาล

ใบสั่งจราจร ถ้าไม่ผิด ขอสู้คดีได้ไหม?

ห้าม ! ซื้อรถมือสอง ถ้ายังไม่ได้อ่านเรื่องนี้

9 ข้อต้องรู้ เมื่อถูกตำรวจจับ !

เหตุใด ! จำเลยรับสารภาพ และต้องลดโทษ

แจ้งความ ! แบบนี้จึงจับคนร้ายได้

ห้าม ! ค้ำประกันถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

มาทำงานสาย นายจ้างไล่ออกได้ไหม?

ที่งอกริมตลิ่ง ใครเป็นเจ้าของ

เจ้าหนี้ด่าลูกหนี้ต้องระวังติดคุก

ถูกผู้อื่นทำให้ตาย

เซอร์วิสชาร์จ (service charge) สุดท้ายลูกค้าต้องจ่ายไหม?

โลโก้ , logo, เครื่องหมายการค้า

มรดก

กฎหมายแรงงาน

กฎหมายแพ่ง

กฎหมายอาญา

คนหาย

ล็อตเตอรี่... ฟรี

ถูกข่มขืนแต่ไม่อยากเอาเรื่อง

อยากเป็นคนไทย..

การใช้แรงงานเด็กให้ถูกต้อง ต้องทำอย่างไร

เจ้าหนี้หัวหมอ..กู้ครั้งเดียว ทำสัญญาสองฉบับ

ขโมยสินค้า ถูกปรับ 10 เท่า เจ้าของสินค้าปรับได้ด้วยหรือ??

น้อยใจแฟน..แจ้งชื่อพ่อของลูกเป็นคนอื่น

บุตรบุญธรรม กลายเป็น ภรรยาบุญธรรม จะทำได้หรือไม่

แจ้งความกับตำรวจให้เป็นคดี ต้องทำอย่างไร??

ไม่ทำการบ้าน ถูกครูตี จะเอาเรื่องครูต้องทำอย่างไร

คดีอาญา กับ คดีแพ่ง ต่างกันอย่างไร

จ้างทนายความ ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง

ต้องการมีบุตร แต่ไม่อยากมีสามี ทำได้ไหม

การทำแท้งที่ถูกกฎหมาย.. ต้องทำอย่างไร

นายจ้างลวนลาม ต้องทำอย่างไร

สามีมีเพศสัมพันธ์กับคนรับใช้..ฟ้องหย่าได้ไหม

สามีพาผู้หญิงอื่นเข้ามามีเพศสัมพันธ์กันในบ้าน..ฟ้องหย่าได้ไหม

สามีเป็นเกย์...ฟ้องหย่าได้ไหม

สามีซื้อบ้านให้กิ๊ก จะเอาคืนต้องทำอย่างไร

เป็นกรรมการบริษัท ต้องรับผิดชอบขนาดไหน?

อยากเป็นเศรษฐีให้เป็นนายหน้า อยากเป็นขี้ข้าให้เป็นนายประกัน

อยากซื้อประกันชีวิต แต่กลัวถูกหลอก ต้องทำอย่างไร

ภรรยาถูกเสมอ

ให้เช่าที่ดิน แต่ผู้เช่าที่ดินกลับขุดดินไปขาย

แย่กว่านี้มีอีกไหม

เอ็นดูเขา เอ็นเราขาด

โรคทรัพย์จาง

พระภิกษุ...ให้กู้ยืมเงินได้หรือไม่

ลูกเลว..ต้องเอาคืน

จุดจบ..คดีเด็ก

รู้หน้าไม่รู้ใจ

จำเป็น

อยากได้

เร็วที่สุด

ดีใจจัง

ชี้ช่องทาง

คนกันเอง

เกือบไป

ยิ้มได้ เมื่อภัยมา

จัดไป

เต็มๆ

ไม่น่าเลย

เอาใหม่

พึ่งรู้

ไม่ยุติธรรม

บานปลาย

รับไม่ได้..

พบทางออก

ขอตรวจ....ดีเอ็นเอ....ได้ไหม?

จับได้ว่า....สามีมีอะไรกับกิ๊ก.... ฟ้องหย่าได้หรือไม่

พี่น้องกันแต่งงาน (สมรส) กันได้หรือไม่

นายจ้างเรียกเงินประกันความเสียหายจากลูกจ้างได้หรือไม่

เงินโบนัส ถือเป็นค่าจ้างที่ต้องจ่ายทุกปีหรือไม่

บุกรุกที่ดินของรัฐ ภายหลังถูกบุคคลอื่นบุกรุกซ้อน จะฟ้องขับไล่ผู้ที่บุกรุกซ้อนได้หรือไม่

เดินบนทางเท้า แล้วตกหลุม ใครต้องรับผิดชอบ

อย่างนี้เรียกค่าเสียหายจากตำรวจได้หรือไม่

ที่ปรึกษากฎหมาย จำเป็นสำหรับธุรกิจหรือไม่

ขโมยสินค้าร้านสะดวกซื้อไม่มีความผิด ?

ตัดของเขาได้ไหม?

ทำสัญญาเช่าบ้านกับสามี แต่ภรรยาไม่ยอม สัญญาเช่าจะใช้ได้หรือไม่

ลูกจ้างเด็กถูกพรากผู้เยาว์ นายจ้างแจ้งความได้หรือไม่

ภัยจากโทรศัพท์

เมื่อตกเป็น ผู้ต้องหา หรือ จำเลย ต้องทำอย่างไร

ไม่มีสัญญาเงินกู้ ฟ้องร้องได้หรือไม่

อัลบั้ม

บรรยายกฎหมาย

บทความลงสื่อ

Notary Public

สถิติ

เปิดเว็บ19/08/2009
อัพเดท01/12/2018
ผู้เข้าชม3,513,337
เปิดเพจ4,248,223

สร้างบ้านรุกล้ำที่ดินคนอื่น ใครเป็นเจ้าของบ้าน

ทนายวิรัช ได้รับอีเมล์จากผู้อ่านหนังสือพิมพ์สยามธุรกิจ สอบถามในประเด็นว่า  ได้รับที่ดินมรดกจากคุณพ่อจึงได้สร้างบ้านบนที่ดิน ต่อมาภายหลังเมื่อมีการแบ่งที่ดินกันระหว่างทายาท  จึงทราบว่า บ้านที่สร้างขึ้น บางส่วนได้รุกล้ำที่ดินของน้องอีกคนหนึ่ง  และน้องคนนั้นก็แจ้งว่า เมื่อบ้านรุกล้ำเข้ามากรรมสิทธิของบ้านก็ต้องเป็นของเขา  จึงไม่ทราบว่าจริงๆ แล้วกฎหมายที่เกี่ยวข้องจะมีว่าอย่างไร และใครจะเป็นเจ้าของบ้าน

ทนายวิรัช เห็นว่าเรื่องนี้เกิดขึ้นในสังคม  และน่าจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้อ่านทุกท่าน จึงขอนำเสนอ

สมัยทนายวิรัช เรียนกฎหมายที่มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราชโดยมีท่านอาจารย์ วิรัช เมฆอรุโณทัย ปัจจุบันดำรงตำแหน่ง ผู้พิพากษาศาลจังหวัดตลิ่งชัน ท่านสอนว่า  บุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต  บุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้น  แต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดิน และจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอม    

ทนายวิรัชแปลความได้ว่า  บุคคลใดก็ตามที่ไปสร้างบ้านรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของคนอื่น โดยสุจริต บุคคลที่สร้างบ้านก็เป็นเจ้าของ  แต่ต้องเสียเงินค่าใช้ที่ดินให้กับเจ้าของที่ดิน  และต้องไปดำเนินการจดทะเบียน ซึ่งในทางปฏิบัติก็ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่  กรณีตามที่คุณผู้อ่านสอบถามเข้ามา  คุณจึงเป็นเจ้าของ แต่ต้องใช้ค่าที่ดินให้กับเจ้าของ และจดทะเบียน

ทนายวิรัช ขอเสริมว่า  ถ้าการสร้างบ้านรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่น กระทำโดยไม่สุจริต กล่าวคือ รู้อยู่แล้วว่าการสร้างบ้านดังกล่าวจะต้องรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของบุคคลอื่น แล้วยังกระทำ ผลของการกระทำในเรื่องนี้กฎหมายได้วางหลักไว้ว่า  เจ้าของที่ดินมีสิทธิจะเรียกให้ผู้สร้างรื้อถอนบ้านออกไป และทำที่ดินให้เป็นไปตามเดิม โดยให้ผู้สร้างบ้านเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย

view

 หน้าแรก

 บทความ

 เว็บบอร์ด

รวมรูปภาพ

 ติดต่อเรา

view