ทำสัญญาเช่าบ้านกับสามี แต่ภรรยาไม่ยอม สัญญาเช่าจะใช้ได้หรือไม่

            มีผู้อ่านหนังสือพิมพ์สยามธุรกิจท่านหนึ่ง สอบถามทนายวิรัชว่า กำลังจะไปเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย  ซึ่งบ้านดังกล่าวมีเจ้าของเป็นสามีและภรรยาร่วมกัน โดยสามีตกลงให้เช่า แต่ภรรยาไม่ยอมให้เช่า ถ้าได้จัดทำสัญญาเช่าแล้วโดยไม่ได้รับความยินยอมจากภรรยาสัญญาเช่าจะมีผลอย่างไร และจะใช้ได้หรือไม่  

            ทนายวิรัช เห็นว่าเรื่องนี้น่าจะเป็นประโยชน์ และรวมถึงเจ้าของบ้านมีหลายคน และความเห็นในการให้เช่าไม่ตรงกัน  จึงขอนำเสนอให้กับท่านผู้อ่านดังนี้

            ตามกฎหมายแล้วการจัดการทรัพย์สินต่างๆ เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถจัดการได้  แต่ในเรื่องการก่อให้เกิดภาระติดพัน  เช่น การให้เช่า  จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมด  เมื่อเจ้าของร่วมคนหนึ่งนำทรัพย์สินไปให้ผู้อื่นเช่าโดยไม่ได้รับความยินยอม จึงเป็นการใช้สิทธิขัดต่อสิทธิแห่งเจ้าของรวมคนอื่น  สัญญาเช่าจึงไม่สมบูรณ์ และไม่ผูกพันกับเจ้าของร่วมคนอื่น  ดังนั้น ทนายวิรัช จึงตอบคำถามได้ว่า ผลของสัญญาไม่สมบูรณ์ และอาจจะทำให้ภรรยาใช้สิทธิในการฟ้องขับไล่

             ทนายวิรัช มีข้อสรุปว่า ไม่ควรเช่า ถ้าจะเช่าต้องได้รับความยินยอมทั้งสามีและภรรยา