http://www.tanaiwirat.com

 หน้าหลัก

 บทความ

 ถามมา ตอบไป

 บริการของสำนักงาน

 ติดต่อเรา

 เกี่ยวกับสำนักงาน

บริการของสำนักงาน

ทนายวิรัช on TV

เที่ยวไปกินไป

บทความกฎหมาย

สินเชื่อไม่ผ่าน ได้เงินจองรถคืนไหม?

พกสเปรย์พริกไทยได้ไหม?

ยิงปืนในที่สาธารณะ ผิดอะไร?

เปิดกฎหมาย ประเด็น บุหรี่ไฟฟ้า ! มีได้หรือไม่ ไม่รู้ถือว่าพลาด

เปิดกฎหมาย วิธีการค้นตัวบุคคลที่ถูกต้อง ทำอย่างไร

นักเรียนเสียชีวิตระหว่างอยู่โรงเรียน ใครเป็นผู้จัดการศพ

พระภิกษุสงฆ์ ปล่อยเงินกู้ กินดอกเบี้ยได้

วิธีเซ็นรับรองบัตรประชาชนให้ ปลอดภัยโคตรๆ

คนไทยอึ้ง ! สิ่งที่ตำรวจจราจร ไม่มีสิทธิยึด..

พ่อแม่เลิกกัน ลูกต้องอยู่กับใคร

เจอแมลงสาบในอาหาร ต้องทำอย่างไร?

แนะนำให้คนอื่นไปฆ่าตัวตาย ผิดกฎหมายไหม?

ข่มขืน - ฆ่า เด็ก 11 ขวบ ต้องรับโทษอย่างไร และบทลงโทษคดีข่มขืนจากทั่วโลก

จัดการให้สัตว์มาต่อสู้กัน ผิดกฎหมายไหม?

ฆ่าหั่นศพ โทษคืออะไร ?

10 ข้อ ต้องปฏิบัติ ของชาวโซเชียล ที่ไม่รู้อาจเสียใจไปตลอดกาล

ด่าแบบไหนติดคุก เสียดายคนติดคุกไม่ได้อ่าน

เมาแล้วขับ ผิดซ้ำ ควรลงโทษ เช่น จำคุก ยึดใบขับขี่ ไหม?

ชัดชัด ! ที่โรงเรียนครูตีนักเรียนได้ไหม ผู้ปกครอง ครู นักเรียนต้องอ่าน

เซ็กซ์ทอย ผิดอะไร

3 เทคนิค โพสเฟสด่า แบบไม่ผิดกฎหมาย ที่ไม่มีใครยอมบอกคุณ

3 วิธี เมื่อผ่อนรถไม่ไหว ที่ไม่มีใครยอมบอกคุณ

เมียหลวง ฟ้องศาล บังคับให้เมียน้อย ยุติความสัมพันธ์ทางเพศกับสามีได้ไหม

วิธีชักดาบ หนี้บัตรเครดิต ที่สถาบันการเงินไม่มีวันยอมบอกคุณ

เมียหลวง ขับรถชน เมียน้อย และสามี อ้างป้องกันตัวได้ไหม

9 ประโยชน์ ของการ จดทะเบียนสมรส ที่เมียน้อยไม่ยอมบอกคุณ

วันวิสาขบูชา ทำไมจึงห้ามจำหน่าย

ตรวจหวย ตรวจสลากกินแบ่งรัฐบาล กับกฎหมายน่ารู้

แชทในเวลางาน จะเจอสิ่งที่ต้องจดจำไปตลอดชีวิต

เลิกโง่ ! นี่คือวิธีคิดค่าชดเชยเมื่อต้องออกจากงานที่นายจ้างไม่ยอมบอกคุณ

มาสาย ! นายจ้างหักเงินเดือนได้ไหม?

ถูกรุมทำร้าย กลุ่มคนทำผิดอะไร ผู้เสียหายเรียกร้องได้ไหม

แม่ตาย พ่อมีสิทธิในตัวลูกไหม ยาย มีสิทธิเอาไปเลี้ยงหรือไม่

3 วิธี เมื่อรถหาย บริษัทประกันต้องรับผิดชอบ

การให้เช่าที่ดิน โดยไม่ได้ทำสัญญา แต่ภายหลังต้องการให้ผู้เช่าออกจากที่ดินต้องทำไง

ลุงวิศวะ /ป้องกัน /เกินกว่าเหตุ /ไหม ?

6 เคล็ดลับ เมื่อต้องกู้ยืมเงิน (เจ้าหนี้ไม่บอกคุณแน่ๆ)

ห้ามปล่อย เงินกู้ ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

ห้าม ! ขับรถถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

2 เหตุผลทางกฎหมายที่ผู้หญิงจะทำแท้งได้

ห้าม ! กู้ยืมเงินกัน ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

ผู้หญิง ! ต้องรู้ ถ้าไม่รู้เรื่องนี้ถือว่าพลาด

ห้าม ! ตั้งวงเหล้า ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

นายจ้างเลิกจ้าง ลูกจ้างได้ค่าชดเชย เท่าใด?

ผัวเมียขโมยเงินกันเอาผิดได้ไหม?

พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวกับการพิจารณาคดีในศาลที่คนไทยต้องจดจำไปตลอดชีวิต

ไม่มีลูก ไม่มีคู่สมรส มรดกเป็นของใคร?

ห้าม ! ทวงหนี้ต่อหน้าคนอื่น ถ้ายังไม่ได้รู้เรื่องนี้

ห้าม ! ให้ข้าราชการยืมเงิน ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

ห้ามด่า ! อีดอก ถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

เพื่อนหายเพราะขายตรง แต่ถ้าคนขายตรงไม่รู้เรื่องนี้ เงินจะหายตลอดกาล

ใบสั่งจราจร ถ้าไม่ผิด ขอสู้คดีได้ไหม?

ห้าม ! ซื้อรถมือสอง ถ้ายังไม่ได้อ่านเรื่องนี้

9 ข้อต้องรู้ เมื่อถูกตำรวจจับ !

เหตุใด ! จำเลยรับสารภาพ และต้องลดโทษ

แจ้งความ ! แบบนี้จึงจับคนร้ายได้

ห้าม ! ค้ำประกันถ้ายังไม่รู้เรื่องนี้

มาทำงานสาย นายจ้างไล่ออกได้ไหม?

ที่งอกริมตลิ่ง ใครเป็นเจ้าของ

เจ้าหนี้ด่าลูกหนี้ต้องระวังติดคุก

ถูกผู้อื่นทำให้ตาย

เซอร์วิสชาร์จ (service charge) สุดท้ายลูกค้าต้องจ่ายไหม?

โลโก้ , logo, เครื่องหมายการค้า

มรดก

กฎหมายแรงงาน

กฎหมายแพ่ง

กฎหมายอาญา

คนหาย

ล็อตเตอรี่... ฟรี

ถูกข่มขืนแต่ไม่อยากเอาเรื่อง

อยากเป็นคนไทย..

การใช้แรงงานเด็กให้ถูกต้อง ต้องทำอย่างไร

เจ้าหนี้หัวหมอ..กู้ครั้งเดียว ทำสัญญาสองฉบับ

ขโมยสินค้า ถูกปรับ 10 เท่า เจ้าของสินค้าปรับได้ด้วยหรือ??

น้อยใจแฟน..แจ้งชื่อพ่อของลูกเป็นคนอื่น

บุตรบุญธรรม กลายเป็น ภรรยาบุญธรรม จะทำได้หรือไม่

แจ้งความกับตำรวจให้เป็นคดี ต้องทำอย่างไร??

ไม่ทำการบ้าน ถูกครูตี จะเอาเรื่องครูต้องทำอย่างไร

คดีอาญา กับ คดีแพ่ง ต่างกันอย่างไร

จ้างทนายความ ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง

ต้องการมีบุตร แต่ไม่อยากมีสามี ทำได้ไหม

การทำแท้งที่ถูกกฎหมาย.. ต้องทำอย่างไร

นายจ้างลวนลาม ต้องทำอย่างไร

สามีมีเพศสัมพันธ์กับคนรับใช้..ฟ้องหย่าได้ไหม

สามีพาผู้หญิงอื่นเข้ามามีเพศสัมพันธ์กันในบ้าน..ฟ้องหย่าได้ไหม

สามีเป็นเกย์...ฟ้องหย่าได้ไหม

สามีซื้อบ้านให้กิ๊ก จะเอาคืนต้องทำอย่างไร

เป็นกรรมการบริษัท ต้องรับผิดชอบขนาดไหน?

อยากเป็นเศรษฐีให้เป็นนายหน้า อยากเป็นขี้ข้าให้เป็นนายประกัน

อยากซื้อประกันชีวิต แต่กลัวถูกหลอก ต้องทำอย่างไร

ภรรยาถูกเสมอ

ให้เช่าที่ดิน แต่ผู้เช่าที่ดินกลับขุดดินไปขาย

แย่กว่านี้มีอีกไหม

เอ็นดูเขา เอ็นเราขาด

โรคทรัพย์จาง

พระภิกษุ...ให้กู้ยืมเงินได้หรือไม่

ลูกเลว..ต้องเอาคืน

จุดจบ..คดีเด็ก

รู้หน้าไม่รู้ใจ

จำเป็น

อยากได้

เร็วที่สุด

ดีใจจัง

ชี้ช่องทาง

คนกันเอง

เกือบไป

ยิ้มได้ เมื่อภัยมา

จัดไป

เต็มๆ

ไม่น่าเลย

เอาใหม่

พึ่งรู้

ไม่ยุติธรรม

บานปลาย

รับไม่ได้..

พบทางออก

ขอตรวจ....ดีเอ็นเอ....ได้ไหม?

จับได้ว่า....สามีมีอะไรกับกิ๊ก.... ฟ้องหย่าได้หรือไม่

พี่น้องกันแต่งงาน (สมรส) กันได้หรือไม่

นายจ้างเรียกเงินประกันความเสียหายจากลูกจ้างได้หรือไม่

เงินโบนัส ถือเป็นค่าจ้างที่ต้องจ่ายทุกปีหรือไม่

บุกรุกที่ดินของรัฐ ภายหลังถูกบุคคลอื่นบุกรุกซ้อน จะฟ้องขับไล่ผู้ที่บุกรุกซ้อนได้หรือไม่

เดินบนทางเท้า แล้วตกหลุม ใครต้องรับผิดชอบ

อย่างนี้เรียกค่าเสียหายจากตำรวจได้หรือไม่

ที่ปรึกษากฎหมาย จำเป็นสำหรับธุรกิจหรือไม่

ขโมยสินค้าร้านสะดวกซื้อไม่มีความผิด ?

ตัดของเขาได้ไหม?

ทำสัญญาเช่าบ้านกับสามี แต่ภรรยาไม่ยอม สัญญาเช่าจะใช้ได้หรือไม่

ลูกจ้างเด็กถูกพรากผู้เยาว์ นายจ้างแจ้งความได้หรือไม่

ภัยจากโทรศัพท์

เมื่อตกเป็น ผู้ต้องหา หรือ จำเลย ต้องทำอย่างไร

ไม่มีสัญญาเงินกู้ ฟ้องร้องได้หรือไม่

อัลบั้ม

บรรยายกฎหมาย

บทความลงสื่อ

Notary Public

สถิติ

เปิดเว็บ19/08/2009
อัพเดท19/06/2018
ผู้เข้าชม3,306,178
เปิดเพจ4,011,058

ครอบครองปรปักษ์ ที่ดินติดจำนอง

(อ่าน 6086/ ตอบ 16)

ต้องจิต

ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็น  นส. 3ก.   พ่อซึ่งผู้ครอบครองทำประโยชน์มาตั้งแต่ปี 2517    เมื่อปี 2520 ลุงซึ่งเป็นเจ้าของในนส. 3ก. ไปขายฝากและนายทุนยึดปี 2522   พ่อเป็นผู้ครอบครองโดยเป็นเจ้าของต้องครอบครองติดต่อกันโดยตลอด  โดยนายทุนไม่ได้มาฟ้องขับไล่แต่อย่างไร  และพ่อก็ไม่ได้ออกเอกสารสิทธิ์ใดเลย  เสียภาษีที่ดิน  อาศัยมาโดยตลอด และมีบ้านเลขที


คำถาม


1  สามารถใช้การครอบครองปรปักษ์เป็นข้อแสดงกรรมสิทธิ์ได้ไหมค่ะ


2  สงสัยว่าเมื่อปี 2550 ที่ผ่านมานายทุนเอาที่ไปจำนองธนาคารถือเป็นการแสดง    กรรมสิทธิ์ไหม


3  การจำนองธนาคารของนายทุนกับการครอบครองปรปักษ์  อย่างไหนเป็นการแสดงกรรมสิทธ์ได้ดีกว่ากันค่ะ


ทนายวิรัช


เรียน  คุณต้องจิต

ขออนุญาตตอบคำถามดังนี้  ตามหลักการแล้ว เอกสาร นส.3ก ยังไม่ถือว่าเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ เพียงแต่มีสิทธิในการเปลี่ยนแปลงเป็นโฉนดได้  ดังนั้นคำถามของคุณ

1.  ที่ดินตามหลักฐานดังกล่าวเป็นที่ดินมีเพียงสิทธิครอบครอง กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของรัฐอยู่ เนื่องจากมาตรา 2 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินได้บัญญัติไว้ว่า ที่ดินซึ่งมิได้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลหนึ่งบุคคลใด ให้ถือว่าเป็นของรัฐจึงไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ ตามมาตรา 1382 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

2. อย่างที่ได้แจ้งในข้อ 1 ว่าไม่มีใครได้กรรมสิทธิ์  ลักษณะที่คุณว่าคงเป็นการไปจดทะเบียนสิทธิการครอบครองเท่านั้น  ยกเว้นว่าได้มีการเปลี่ยนแปลงเป็นโฉนดแล้ว

3. ดังนั้น ทั้งนายทุน และ การครอบครองปกปักษ์ ไม่สามารถแสดงกรรมสิทธิ คงมีได้แต่การครอบครอง หรือ สละการครอบครองเท่านั้น 

ต้องจิต

อยากถามทนายค่ะ


1 ช่วยอธิบาย  "ที่ดินตามหลักฐานดังกล่าวเป็นที่ดินมีเพียงสิทธิครอบครอง กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของรัฐอยู่ " ต้องทำอย่างไรถึงจะแสดงเป็นหลักฐานสิทธิครอบครองค่ะ


2 ถ้าเป็นเช่นนี้เราสามารถออกเอกสารสิทธิได้ไหมค่ะ  ต้องออกเป็นแบบไหน  มีขั้นตอนอย่างไร


ป.ล.ขออนุญาติโทรหานะค่ะ

ทนายวิรัช

เรียน คุณต้องจิต

ตอบคำถามคุณเพิ่มเติมดังนี้

1. คุณต้องไปดำเนินการจดทะเบียนสิทธิดังกล่าวต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน  ส่วนรายละเอียดค่าใช้จ่าย คงต้องสอบถามเจ้าหน้าที่ที่ดิน ตามเขตพื้นที่นั้นๆ
2. สามารถออกเอกสารสิทธิได้ รวมถึงการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้  ส่วนขั้นตอนก็เป็นไปตามข้อ 1

ถ้ามีปัญหาสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้

ต้องจิต

เพิ่มข้อมูลค่ะ เอกสารเป็นน.ส.3 ค่ะ 


1 ในกรณีมี นส.3 อยู่แล้วเราสามารถจดทะเบียนสิทธิครอบครองกรรมสิทธิได้ไหมค่ะ


2 สิทธิการครอบครองที่ว่าคือเอกสารอะไรค่ะ

ทนายวิรัช

1. สามารถจดได้
2. จริงๆ แล้ว น.ส.3 ก็เหมือนโฉนด มีรายละเอียดด้านหลังของเอกสารดังกล่าว
    เมื่อเราประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิครอบครอง ก็สามารถนำเอกสารดังกล่าว
    ไปจดทะเบียนที่ที่ดินได้

ต้องจิต

1 เราเอานส.3 ฉบับที่เป็นชื่อนายทุนไปยืนขอจดทะเบียนสิทธิครอบครอง ที่สนง.ที่ดินถูกไหมค่ะ


2 แล้วต้องถือครองอีกกี่ปีจึงจะออกโฉนดได้ค่ะ


3 ถ้าจะให้ทนายช่วยดำเนินการขอจดทะเบียนสิทธิครอบครองให้ได้ไหม  เพราะนายทุนค่อนข้างมีอำนาจ  เรากลัวว่าจะแพ้  เพราะเข้าชำนาญเรื่องที่ดินมากกว่าเราค่ะ

ต้องจิต

การขอจดทะเบียนสิทธิครอบครองทางสำนักงานที่ดินต้องมีหนังสือแจ้งกับนายทุนไหมค่ะ  ถ้าแจ้งเขาก็ต้องคัดค้านแล้วเราจะทำอย่างไรดีค่ะ

ทนายวิรัช

ลองมาติดต่อที่สำนักงานด้วยตนเองและนำเอาหลักฐานเกี่ยวกับที่ดินมาด้วย

บัติ

ขอสอบถามเพิ่มเติม กรณีกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นโฉนด ผลจะป็นอย่างไรครับ

ทนายวิรัช

เรียน คุณบัติ

          ก็จะเป็นอีกเรื่องหนึ่ง ถ้ามีปัญหาข้อสงสัยสามารถตั้งเป็นหัวข้อใหม่ได้นะครับ

นิด

ลุงโอนที่ดินให้น้าเพื่อเมามาจำนองกับธนาคารแต่การจ่ายเงินเป็นพ่อของดิฉันและตกลงกันว่าถ้าพ่อจ่ายหนี้หมดจะโอนให้ แต่เมือปีทีแล้วน้ามาทำการจ่ายเงินและไถ่ถอนเอาโฉนดออกมา อยากทราบว่าถ้าอย่างนี้พ่อดิฉันสามารถทำอะไรกับน้าได้หรือไม่ ( ที่ดินติดจำนอง)

ธงทอง

ผมโดนกรมบังคับคดียึดบ้านครับแต่บ้านจำนองธนาคารไว้แต่ในโฉดมีน้องผมเป็นผู้ครอบครองราวมกัน้ลยมีคำถามครับ 1น้องผมอ้างสิทธิการครอบครองได้มัยครับเพราะเขาส่งบ้านหลังนี้ 2 ขั้นตอนการขายทอดตลาดของโจทและธนาคารที่จดจำนองไว้เขามีขั้นตอนยัวไง3 ผมซึ่งเป็นผู้ค้ำให้จำเลยที่1จะต้องรับผิดชอบยังไงแล้วถ้าเอาจำเลยที่1ไปไก่ลเกี่ยได้จะพูดกับโจทยังไงครับ

Page : 1
Webboardแสดงความคิดเห็น
เยี่ยม   แย่   แย่   แย่   เขิน   หยอกล้อ  ตกใจ  ร้องไห้   สงสัย   ขอโทษ   หดหู่   อย่าน่ะ   ต่อว่า   โอเค
*ชื่อ
*สถานะ  
*อีเมล
ลิงค์ที่เกี่ยวข้อง
*รหัสยืนยัน

หมายเหตุ : : กรุณากรอกข้อมูลที่มี * ทุกช่อง

view

 หน้าแรก

 บทความ

 เว็บบอร์ด

รวมรูปภาพ

 ติดต่อเรา

view